Ein Gartenhaus aus Holz ist sehr praktisch – als Geräteschuppen, Werkstatt, Holzlager oder sogar als kleiner Arbeitsraum. Bevor Sie es aufstellen, sollten Sie jedoch wissen, welches Verfahren Ihre Gemeinde verlangt. Hier das Wichtigste im Überblick. Dieser Artikel dient nur der Orientierung und ersetzt nicht die Auskunft Ihres Rathauses (ayuntamiento).
Das Gesetz auf den Balearen
Auf den Balearen bildet das Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears (LUIB) – das balearische Baugesetz –, geändert im Jahr 2024, den allgemeinen Rahmen. Grob unterscheidet es zwischen Bauarbeiten, die mit einer comunicación previa (Bauanzeige) möglich sind (einfache, kleinere Arbeiten), und Bauarbeiten, für die eine licencia urbanística (Baugenehmigung) erforderlich ist.
Suelo urbano oder suelo rústico
Die Bodenklassifizierung macht einen großen Unterschied:
- Auf suelo urbano (Bauland im Ortsbereich) kann ein kleines Gartenhaus unter ein einfaches Verfahren fallen, wenn der kommunale Bebauungsplan es zulässt und Abstände sowie Bebauungsgrad eingehalten werden.
- Auf suelo rústico (ländlicher Außenbereich) gelten strengere Regeln, und auf suelo rústico protegido (geschützter Außenbereich) reicht die comunicación previa nicht aus: Dort ist eine Baugenehmigung nötig.
Es gibt keine einheitliche Größe für ganz Mallorca, bis zu der ein Gartenhaus genehmigungsfrei wäre: Das legt jede Gemeinde in ihrem Bebauungsplan fest.
Und wenn es ein Fertighaus oder zerlegbar ist?
Dass ein Gartenhaus aus Holz oder vorgefertigt ist, heißt nicht, dass es keine Genehmigung braucht. Bleibt es dauerhaft auf dem Grundstück stehen, betrachtet die Gemeinde es als Bauwerk. Jedes Jahr gibt es auf Mallorca Fälle, in denen Fertigbauten auf suelo rústico abgerissen werden mussten, weil keine Baugenehmigung vorlag.
Unser Rat
- Fragen Sie vor der Bestellung des Gartenhauses bei Ihrem Rathaus nach, welches Verfahren für Ihr Grundstück gilt.
- Legen Sie Maße, Standort und Nutzung genau fest.
- Lassen Sie sich von uns ein schriftliches Angebot mit Beschreibung und Maßen erstellen: Es hilft Ihnen beim Antrag.
So bauen wir unsere Gartenhäuser
Wir fertigen sie nach Maß, aus behandeltem Holz für den Außenbereich, mit solidem Unterbau (Bodenplatte oder nivellierte Auflager) und der passenden Dacheindeckung: Sandwichpaneel, Ziegel, Onduline oder Holz mit Bitumenbahn. Echte Beispiele finden Sie auf unserer Seite zu Gartenhäusern.
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